• A vendre

Description

Réf : 370
Incroyable maison familiale entièrement rénovée avec soin ces dernières années, offrant des prestations de qualité et des volumes généreux.

Le coeur de la maison se compose d'une superbe pièce de vie de plus de 55 m², baignée de lumière, réunissant une salle à manger conviviale, une cuisine ouverte entièrement équipée et un salon chaleureux agrémenté d'un filet de catamaran suspendue, parfaite pour des moments de détente uniques.

L'ensemble s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte avec une vue dégagée sur le jardin et les alentours, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

À l'extérieur, les espaces ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours, avec une belle terrasse pavée, un vaste jardin et un superbe barbecue en pierre, idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale.

La maison dispose de cinq chambres confortables, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'une buanderie/lingerie ainsi que d'une vaste salle de loisirs pouvant s'adapter à tous les projets : espace jeux, cinéma, sport ou bureau.

Édifiée sur un terrain d'environ 550 m², la propriété profite également d'une allée permettant de stationner plusieurs véhicules.

Une maison clé en main, idéale pour une famille en quête de confort, d'espace et de convivialité. La gare et l'ensemble des commodités sont à proximité direct.

D'autres options sont envisageables avec cette habitation: possibilité de scinder en 2 habitations ou en partie pro et partie habitation puisque nous disposons de 2 accès indépendant, également possibilité d'investissement et de diviser le bien en 6 unités pour un usage en co-location avec espaces en commun.
** €439 000 honoraires inclus | €420 000 hors honoraires | Honoraires : 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2600€ et 2800€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    78680
  • Ville
    EPONE
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    439000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3385 EUR
  • Coût Energie
    2600 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    206 m2
  • Surface séjour
    55 m2
  • Surface terrain
    550 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1960
  • Forme Toiture
    Toit mansarde
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing + Brique
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Métallique
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Conduit existant
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    4
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Portail électrique
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    25/02/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    25/02/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    167.3 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    156 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    33 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2600 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2800 EUR
  • Surface de référence
    206

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 1   Entrée   4,05      Carrelage    
 1   Couloir   3,10      Carrelage    
 1   W.C.   1,95          
 1   Séjour - Salon - Cuisine   55,30      Carrelage   cuisine ouverte, salon avec filet catamaran, accès terrasse 
 1   Salon             
 1   Terrasse            18m², attenant salon 
 1   Chambre 1   24      Parquet Flottant   Accès extérieur balcon 
 1   Salle de bains   7,57      Carrelage   Baignoire + douche italienne 
 2   Chambre 2   9,65      Parquet Flottant   Mansarder, clim, coin bureau 
 0   Entrée   8,58          
 0   Couloir   4          
 0   Dressing   11,20          
 0   Chambre 3   11,30          
 0   Chambre 4   9         tuyau chauffant 
 0   Salon   35         baie vitrée clim reversible 
 0   Palier   6,25         placard 
 0   W.C.   1,10          
 0   Chaufferie   4,14         Frisquet 2015 
 0   Lingerie   12,50         chauffé 
 0               pergola, abri de jardin, barbeccu 

Maison familiale en parfait état - 4 / 5 chambres - 206 m2 , Epone

€439 000 ** dont 4.52% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 206 Réf :  370
Cabinet Jonathan - Mézières-sur-Seine
63 rue Nationale
78970 Mézières-sur-Seine
Votre Conseiller :
LAVALLEE Régis
LAVALLEE Régis,
Négociateur, Conseiller en Immobilier

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