Maison de ville authentique , Nezel

€199 000 ** dont 5.29% TTC d'honoraires

pièce(s) •

m² •

Réf : 365

A vendre

Description

Réf : 365

Située en plein coeur du centre-ville de Nézel, au sein d'un ancien corps de ferme réhabilité, cette maison pleine de charme dévoile des volumes insoupçonnés et un fort potentiel d'aménagement.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie comprenant une cuisine américaine ouverte sur la salle à manger, offrant un espace convivial et fonctionnel.

À l'étage, un salon chaleureux sublimé par de magnifiques poutres apparentes et sa mezzanine crée une atmosphère authentique et cosy. Ce niveau comprend également une grande chambre de plus de 15 m² ainsi qu'une salle d'eau.

Côté annexes, la maison bénéficie de deux superbes caves voûtées idéales pour le stockage ou l'aménagement d'un espace de caractère. Enfin, plus de 30 m² de combles offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies : chambres, bureau, salle de jeux ou espace indépendant.

** €199 000 honoraires inclus | €189 000 hors honoraires | Honoraires : 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300€ et 1770€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison de ville
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
78410
Ville
NEZEL
Mitoyenneté
2 côtés

Aspects financiers

Prix
199000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
83 m2
Surface séjour
26 m2

Extérieur

Jardin
Non
Forme Toiture
Toit mansarde
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Moyen
Etat général
A Rafraîchir
Vis à Vis
Non
Construction
Parpaing + Brique
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
A rafraîchir
Calme
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
25/02/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Non
Date établissement Diagnostic Energétique
02/03/2025
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
152.5 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
142 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
30 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1300 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1770 EUR
Surface de référence
82.9

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Cuisine - Salle à manger	24,30		Carrelage
1	Séjour	26,20		Parquet Massif	Poutres apparentes
1	Mezzanine	4		Parquet Massif
1	Couloir	5,30			Accès M3
1	W.C.	1,60
1	Chambre 1	15,30		Parquet
1	Salle d'eau	6		Carrelage	Douche italienne
2	Grenier				32 m2 acces par M3

Maison de ville authentique , Nezel

€199 000 ** dont 5.29% TTC d'honoraires

3 pièce(s) 83 m² Réf : 365

Cabinet Jonathan - Mézières-sur-Seine

63 rue Nationale
78970 Mézières-sur-Seine

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BOGOMIROVIC Jonathan,

Directeur

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