• A vendre

Description

Réf : 325
Exclusivité !
Au coeur du centre historique du village d'Issou , découvrez cette charmante maison familiale, idéale pour accueillir et faire grandir toute votre tribu dans un cadre plein de caractère.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste triple séjour d'environ 60 m², exposé plein sud, où lumière naturelle, cheminée et poutres apparentes créent une atmosphère chaleureuse, parfaite pour partager de beaux moments en famille. La cuisine aménagée et la buanderie viennent compléter cet espace de vie fonctionnel au quotidien.

À l'étage, un grand palier dessert trois chambres confortables, idéales pour enfants ou adolescents, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Les combles d'environ 70 m² offrent un formidable potentiel : salle de jeux, suite parentale, espace télétravail? à vous d'imaginer le lieu qui correspondra à votre mode de vie.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré d'environ 1 157 m², véritable terrain de jeux pour les enfants et espace de détente pour toute la famille. Deux garages et une cave complètent ce bien.

Les + : toiture entièrement refaite, proximité des écoles, commerces et services de santé, accès rapide aux axes principaux (gare, autoroute), et le parc du château à quelques minutes pour vos promenades, pique-niques et après-midis ensoleillés en famille.

** €349 000 honoraires inclus | €335 000 hors honoraires | Honoraires : 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4500€ et 6000€. Pour la date de référence 03/04/2025.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    78440
  • Ville
    ISSOU
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    349000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1935 EUR

Surfaces

  • Surface
    140 m2
  • Surface aménageable
    70 m2 environ
  • Surface séjour
    58 m2
  • Surface Dépendance(s)
    70 m2
  • Surface terrain
    1157 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1920
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Vis à Vis
    Non
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    Simple et double vitrage
  • Volets
    Mixte manuels - électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD - NORD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Double
  • Nombre places parking
    6
  • Nombre garages/Box
    2
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Portail électrique
    Non

Terrain

  • Cloture
    Grillage, Haie
  • CES
    50
  • PLU
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    19/03/2025
  • Diagnostic Perf. Numérique
    Non communiqué
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    19/03/2025
  • Consommation énergie finale
    E
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    4500 EUR
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    290 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    270 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    82 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4500 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    03/04/2025
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6000 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Salon - Séjour   45   NS   Carrelage   Séjour 27m² + SAM 16m² 
 0   Véranda   15   S   Carrelage   Baies alu, chauffée 
 0   Cuisine   13   N   Carrelage   Aménagée, accès étage 
 0   Dégagement   5   S   Carrelage   Passage entre buanderie et séjour/véranda 
 0   W.C.   2   N   Carrelage   Porte 
 1   Palier   10      Moquette   Placards 
 1   Chambre 1   13   S   Parquet Massif   1ère face escalier 
 1   Chambre 2   13   N   Parquet Massif   Droite, accès combles 
 1   Chambre 3   14   S   Parquet Massif   Fond à gauche 
 1   Salle d'eau   9   N   Carrelage   MV, douche, ouverture dble vitrage 
 1   Chambre 4      NS   Plancher   COMBLES : 28m² au dessus de la buanderie 
 2   Chambre 5         Plancher   COMBLES : 22m², au dessus ch.2 
 2   Chambre 6         Plancher   COMBLES : 21m², au dessus sde et ch.1 
 1   Grenier      E   Plancher   20m² (3.5x5.6) au dessus garage 1 
 1   Grenier      E   Plancher   14m² (2.6x5.2) au dessus garage 2 

Corps de ferme authentique - 4 chambres - 140 m2 , Issou

€349 000 ** dont 4.18% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 140 Réf :  325
Cabinet Jonathan - Gargenville
4 bis rue Victor Beaufils
78440 Gargenville
Votre Conseiller :
DOS SANTOS Bruno
DOS SANTOS Bruno,
Négociateur, Conseiller en Immobilier

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