• A vendre

Description

Réf : 315
Idéalement située au coeur d'un environnement résidentiel recherché pour son calme et sa proximité immédiate des commodités de la Ville d'Issou, cette propriété d'exception saura séduire les amateurs de volumes et de prestations raffinées.

Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces généreux sublimés par un triple séjour de réception d'environ 80 m², baigné de lumière, intégrant une cuisine ouverte haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, pensée pour allier esthétisme et convivialité.

L'étage propose un espace nuit parfaitement agencé, composé de quatre chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle de bains aux finitions soignées.

Véritable atout rare, une somptueuse piscine intérieure chauffée vient parfaire ce bien, offrant un espace de détente exclusif en toute saison.

Édifiée sur un sous-sol total, la propriété s'implante sur un terrain d'environ 500 m², paysagé et entièrement clos de murs, garantissant intimité et quiétude absolue.

**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2790€ et 3780€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    78440
  • Ville
    ISSOU
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    494000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3785 EUR
  • Coût Energie
    3000 EUR/an

Surfaces

  • Surface
    180 m2
  • Surface loi Carrez
    190 m2
  • Surface au sol
    210 m2
  • Surface séjour
    75 m2
  • Surface terrain
    500 m2
  • Surface terrasse
    60 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2000
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Mixte Bois et Alu
  • Volets
    PVC Roulant
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    5
  • Interphone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui

Terrain

  • Cloture
    Haie, Mur en parpaing
  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui
  • Servitude
    Non
  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    19/02/2025
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    19/02/2025
  • Consommation énergie finale
    B
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    170.7 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    102 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2790 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3780 EUR
  • Surface de référence
    180

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Entrée   4,50   N   Carrelage   Placards 
 0   W.C.   1,50   N   Carrelage   Suspendu, LM, ouverture 
 0   Séjour triple   75   NS   Carrelage   Poele à granulés, séjour 66m² cuisine 9m² 
 0   Cuisine      N   Carrelage   Plaque vitro, hotte, four, LV, frigo, micro-ondes, oscilot alu k-line 
 1   Palier   5   NS   Parquet    
 1   Chambre 1   10,20   S   Parquet   13.2 au sol, première à droite, placards 
 1   Chambre 2   16   N   Parquet   10m² de ch + 6m² de mezzanine, 2ème droite 
 1   Chambre 3   11   S   Parquet   13m² au sol, placards, 1ère gauche 
 1   Suite parentale   26   NS   Parquet   15m² de chambre + dressing, 6m² de sde, 5m² de bureau 
 1   Salle de bains   6,50   N   Carrelage   8m² au sol, douche, baignoire, MV, SS, ouverture et VMC 
 1   Salle d'eau      N   Carrelage   Dans suite parentale, douche, MV, SS, velux 
 0   Pool House   32   S   Carrelage   Piscine chauffée de 3x5, split déshumidificateur, baie alu accès terrasse 
 0   Coursive   3   N   Carrelage   Passage entre la maison et la piscine 
 -1   Sous sol         Carrelage   Starionnement, stockage, chaufferie piscine, cave, buanderie avec pompe de relevage, garde manger, BO 300L 

Maison contemporaine - Piscine intérieure - 4 chambres et sous-sol190 m2 , Issou

€494 000 **
7 pièce(s) 180 Réf :  315
Cabinet Jonathan - Gargenville
4 bis rue Victor Beaufils
78440 Gargenville
Votre Conseiller :
DOS SANTOS Bruno
DOS SANTOS Bruno,
Négociateur, Conseiller en Immobilier

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