• A vendre

Description

Réf : 299
En exclusivité, découvrez cette spacieuse maison idéalement située au coeur du centre historique d'Issou, offrant de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie de plus de 50 m², composée d'un espace salon avec un insert à granulés et d'une cuisine conviviale agrémentée d'un authentique bar de pub, idéale pour recevoir famille et amis. Un bureau traversant, lumineux et fonctionnel, ainsi qu'une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée avec un W-C indépendant.

À l'étage, un large palier doté de nombreux rangements dessert trois belles chambres ainsi qu'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche et d'un second WC indépendant.

L'ensemble est édifié sur une cave totale, offrant un espace de stockage appréciable, et bénéficie d'un terrain de 404 m² avec terrasse et cuisine d'été, parfaits pour profiter des beaux jours.

Vous disposerez également de la possibilité de stationner plusieurs véhicules, y compris de grand gabarit, un véritable atout en centre-ville.
** €315 000 honoraires inclus | €300 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3480€ et 4760€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    78440
  • Ville
    ISSOU
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    315000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1396 EUR
  • Coût Energie
    1700 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    134 m2
  • Surface séjour
    43 m2
  • Surface terrain
    404 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1948
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    A rafraîchir
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Aluminium
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    5
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Portail électrique
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    02/03/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    24/02/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    24/02/2026
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    288 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    184 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    11 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3480 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4760 EUR
  • Surface de référence
    133

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Entrée   3,30      Parquet Flottant   avec placard 
 0   Séjour - Salon - Cuisine   53      Parquet Flottant   plaque,hotte et four 
 0   Bureau   7,80      Parquet Flottant   pièce passante escalier 
 0   Rangement   1,50      Parquet Flottant    
 0   W.C.   1      Carrelage   suspendu 
 0   Salle d'eau   4      Carrelage   chauffe serviette 
 1   Palier   15      Parquet Flottant    
 1   Chambre 1   13      Parquet Flottant    
 1   Chambre 2   12      Parquet Flottant    
 1   Chambre 3   12      Parquet Flottant    
 1   Salle de bains   10      Carrelage   avec douche et chauffe serviette 
 1   W.C.   1,30      Carrelage   suspendu 

Maison - Sous-sol - 3 chambres - 134m2 , Issou

€315 000 ** dont 5.00% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 134 Réf :  299
Cabinet Jonathan - Gargenville
4 bis rue Victor Beaufils
78440 Gargenville
Votre Conseiller :
GUNTI Jean Francois
GUNTI Jean Francois,
Négociateur

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