• A vendre

Description

Réf : 313
Découvrez cette maison de charme entièrement rénovée.

Située à Guitrancourt, à l'entrée du Parc naturel régional du Vexin français, cette magnifique maison entièrement rénovée vous séduira par son état impeccable et son charme authentique.

Elle bénéficie d'un emplacement idéal, alliant calme absolu et proximité des axes rapides (A13) ainsi que des gares, parfait pour une vie active aux portes de la nature.

Dès l'entrée, vous découvrirez un superbe espace de vie aux murs habillés de pierres, composé d'une salle à manger et d'une cuisine mettant en valeur de magnifiques poutres et pierres apparentes.
Le salon, chaleureux et convivial, est agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour créer une ambiance cosy en hiver.

La maison propose 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi que deux autres salles d'eau, offrant un confort optimal au quotidien.

Un garage et une buanderie viennent compléter ce bien.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 253 m² avec sa terrasse et son barbecue, agréable et facile à entretenir.

320 000€ H.A.I 5%
DPE: D / B
** €319 000 honoraires inclus | €305 000 hors honoraires | Honoraires : 4.59% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2890€ et 3930€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    78440
  • Ville
    GUITRANCOURT
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    319000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    580 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    136 m2
  • Surface terrain
    253 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Forme Toiture
    Toit mansarde
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Portail électrique
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    12/03/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/03/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    239 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    163 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2890 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3930 EUR
  • Surface de référence
    136

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Salle à manger   16,50   S   Carrelage   PF, murs en pierres, poutres apparentes 
 0   Cuisine   16   S   Carrelage   Porte 2021, Plaque hotte four LV 
 0   Buanderie   8      Carrelage    
 0   Dégagement   2,90      Carrelage   Dessert cuis et SAM 
 0   Dégagement   1,50      Carrelage   Dessert buanderie 
 0   SDE + WC   2,20      Carrelage   D'appoint, Accès par buanderie 
 1   Salon   21      Carrelage   Carr effet parquet, poele à bois 
 1   Couloir   3,50          
 1   SDB + WC   5,50      Carrelage    
 1   Chambre 1   15,50      Parquet    
 2   Couloir   2,10      Parquet    
 2   Chambre Salle d'Eau   21      Parquet   Dont 3.6 m de SDE avec WC 
 2   Chambre 3   15,40      Parquet    
    Escalier   5          

Maison de charme - 3 chambres - 136 m2 , Guitrancourt

€319 000 ** dont 4.59% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 136 Réf :  313
Cabinet Jonathan - Gargenville
4 bis rue Victor Beaufils
78440 Gargenville
Votre Conseiller :
DOS SANTOS Bruno
DOS SANTOS Bruno,
Négociateur, Conseiller en Immobilier

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